品川エリアのオーナー様限定
管理手数料は
大切な物件の管理について
見直してみませんか？
「市川の管理」はオーナー様のこんなお悩みを解決します！
01
管理手数料について
- 今の管理会社は高いと感じている
- 他社と比較したことがないので、そもそも安いのか、高いのかわからない
- 自主管理から委託管理への変更を検討している、管理手数料はなるべく安い方がいい
02
空室対策について
- 空室が多く、入居率を上げたいのだが、賃料を下げずに入居率をアップする方法はないものか？
- 空室になった時に具体的にどんな対応をしているのか知りたい
- どうやったら空室を防げるのだろうか
03
管理サービスについて
- 設備トラブルが起きた時に、すぐ対応してくれなくて困った
- 共有部やゴミ置き場の清掃が行き届いていないと感じている
- そもそも管理会社が、どんなサービスを提供しているのか知らない
- 建物の老朽化が気になっているが、管理会社は気づいていないようで何も提案してくれない
04
管理以外の相談について
- 30年所有し、建物も古くなってきたので売却を考えている
- 親から所有物件を相続したが、今後どう管理していくべきか…
- 私も今年で70歳、そろそろ所有物件を子どもに引き継いでもらいたい
管理会社を選ぶ 3つのポイント
ポイント①
国土交通大臣への『賃貸住宅管理業』登録済み業者かどうか
まずは賃貸住宅管理業者かどうかご確認ください。200戸以上の管理と国土交通省が定める基準に従って運営していることの基準になります。
ポイント②
具体的な空室対策があるか
空室はオーナー様の機会損失に繋がります。空室が出た場合の具体的な対策があるかどうかは重要な基準となります。入居率95%以上の業者を目安にご検討ください。
ポイント③
中長期的な視点から提案してもらえるか
物件管理は10年単位での付き合いになります。管理会社を選ぶ際は、利益最大化を考えるなら中長期の視点で見てもらえるかが大事になります。「安いだけで何もしてくれない」という業者も存在するので、長期的な視点で無理なく関係が築ける業者を選びましょう。
市川の管理の 4つの特徴
特徴 01
管理手数料
圧倒的なコストパフォーマンスで、管理手数料のお悩みを解決します！
一般的な管理手数料の相場は賃料総額の3～5%とされていますが、市川不動産では品川エリア限定の事業運営により移動等に伴う余計なコストを削減。
月額手数料1,000円～
という業界屈指の破格の手数料を実現しています。
「市川の管理」の 3つのプラン
株式会社市川不動産から自転車で15分の距離か否か、および種々の条件に応じて決まる3つの管理手数料プランを用意。業界初の独自の指標を設けることで、同業他社にない魅力ある料金設定が可能となっています。
※プランによって管理手数料は異なりますが、サービス内容は一律となっております。
プラン01お隣プラン
- 管理手数料
- 1棟あたり1,000円
- 対象物件
-
- 品川エリアの物件
- 大通りに面している
- 当社店舗から自転車で15分以内
- 建物外壁に当社広告看板を貼ることが可能
- 料金比較シミュレーション
- ［例］80,000円×８部屋を運用する場合
-
A社
手数料5%
80,000円×８＝640,000円
640,000円×5％＝32,000円
※別途振り込み手数料145円と切手代94〜210円市川の管理
1棟につき1,000円
プラン02すぐそこプラン
- 管理手数料
- 賃料総額の1.5％
- 対象物件
-
- 品川エリアの物件
- 当社店舗から自転車で15分以内
プラン03ご近所プラン
- 管理手数料
- 賃料総額の3％
- 対象物件
-
- 品川エリアの物件
- 当社店舗から自転車で15分以内
特徴 02
空室対策
万が一、空室が出ても怖くない！
速やかに新たな入居・定着につなげます！
オーナー様の賃貸経営における最大の悩みともいえる空室対策。
入居者様の定着につながる管理を信条とする当社ですが、空室が発生してしまった際にも、速やかに解消できる確かな仕組みがあります。
入居者様の募集方法
自社運営の独自のサービス「市川の賃貸」での募集をはじめ、考えられるあらゆる方法を駆使することで入居者が決まりやすい仕組みを構築。
実際に管理物件の入居率は99%を誇っています（2024年3月現在）。
「市川の賃貸」で募集
入居者様からの仲介手数料の完全0円を実現し、不動産会社による機会損失を減らします。
ネット戦略＆協力会社を駆使
物件を隠すことなく、各種不動産ポータルサイトへ掲載。さらに全国の不動産会社へ情報を開示し、協力を仰ぎます。
入居募集の流れ
空室発生
市川不動産まで直ちにお知らせください！
室内・周辺環境チェック
入居者様目線で、室内や共有部の状態、周辺環境を厳しくチェックします。
市場調査・家賃提案
物件周辺の家賃相場などの調査を行い、最適な家賃を提案いたします。
募集開始
新たな入居者様の募集をスタートします。
審査・家賃保証
入居審査および、原則賃料24か月分保証の家賃保証会社への加入をすることでトラブルを未然に防ぎます。
入居
賃貸借契約や各種保険の手配を行い、完了次第、鍵をお渡しし、入居となります。
特徴 03
サービス
地域密着だからこその高品質のサポートをお約束します！
「市川の管理」は品川エリア限定の管理サービスであり、当社自体もJR山手線大崎駅前に店舗を構え、事業を営んでいます。
地域密着の会社だからこそ提供できる満足と付加価値をお届けします。
品川エリア限定だからできること
自社運営の「市川の賃貸」での募集をはじめ、考えられるあらゆる方法を駆使することで入居者が決まりやすい仕組みを構築。 実際に管理物件の入居率は99％を誇っています（2024年3月現在）。
すぐ駆けつける
万が一の入居者様や設備等のトラブルにも当日すぐ駆けつけることが可能です。自転車で直ちに物件へ向かい、適切な対応をスピーディーに行います。
毎週巡回＆清掃
管理させていただく物件の共有部・空室の掃除を毎週欠かさず実施。併せて、ゴミ置き場や周辺地域の清掃も行い、物件価値の維持・向上に努めます。
密な報連相
「会いに行く管理会社」を掲げる当社では、月に1度は必ずオーナー様のもとへ訪問。物件のことから地域の耳寄り情報まで、さまざまな情報を報告・紹介させていただきます。
「市川の管理」のサービス内容 ８つの管理で賃貸経営を強力サポート！
1
募集管理
市場調査（賃料査定）／室内写真撮影／募集図面作成／各媒体への募集業務／協力不動産会社への募集依頼／物件のご案内
2
契約管理
入居申込受理／入居審査（本人及び同居人・緊急時連絡先への電話確認）／賃貸借契約書の作成／保険手配／鍵交換手配／契約金の一時預かり／契約金の送金業務／入居前室内最終チェック／入居時チェックリストの作成・保存／鍵の引き渡し
3
資料管理
家賃集金業務／送金業務／送金明細書の送付／管理運営報告書の作成・送付／家賃滞納保証
4
入居管理
入居者対応／ 24時間サポート業務（設備トラブル等）／修理業者手配（無料見積り）
5
更新管理
適正資料の提案／入居者への連絡・通知／更新覚書の締結／更新料の受領・送金／更新時返戻品プレゼント（例：品川区商店街商品券等）
6
退去管理
退去届の受理／退去立会いの日程調整／退去立会／リフォーム業者の手配（無料見積り）／リフォーム完了後確認／敷金及び日割り家賃等の精算業務
7
建物管理（オプション）
定期清掃／巡回点検／消防設備点検／エレベーター保守・点検管理／予防点検・修繕工事
8
連絡管理
月1回の情報共有（直接ご訪問させていただきます）
建物のライフサイクルコストを把握
していますか？
ライフサイクルコストとは、建物の所有において建設から運用・維持、そして最終的な解体や廃棄にかかるすべてのコストを合計したものです。
賃貸経営における利益の最大化のためには、修繕・メンテナンスなどの時期・コストをしっかりと把握しておくことが欠かせません。
「市川の管理」では、日常的な管理業務だけでなく、建物のライフサイクルを考慮した提案・アドバイスも随時行なっております。
特徴 04
総合サポート
管理だけでなく、
売却や相続のご相談もお任せいただけます！
市川不動産は、オーナー様の生涯にわたるパートナーとして、
不動産のあらゆるお悩みの解決をまるごと支えてまいります！
オーナー様の大切な物件を管理することから始まり、必要に応じた賃貸や売却、さらにその先の相続まで一貫したサポートを提供できるのが、市川不動産最大の強みです。
オーナー様のライフステージと物件のライフサイクルの変化に寄り添い、ベストなご提案で大切な資産を守り、未来へとつないでいきます。
市川の管理
大切な物件を管理
空室が発生したら...
市川の賃貸
入居検討者様の「仲介手数料完全0円」の賃貸仲介サービスです。新たな部屋探しにかかるコストを少しでも減らすことで、物件への入居欲を促進し、短期間での空室解消をもたらします。
売却の必要が生じたら...
市川の売買
不動産の売買事情を熟知し、不動産コンサルティングマスターの資格を持つスタッフが「物件を最も高く売却する方法」をご提案。オーナー様の納得いくカタチ・価格での売却を目指します。
物件を相談したい時は...
市川の相続
相続アドバイザーの資格を持つ当社スタッフ、不動産への知見も深い顧問士業によるチームで、所有物件の相続をサポート。争族・節税・納税資金など複数の視点から最適な策を提案いたします。
ご相談から管理開始までの流れ
お客様の声
Bさん
(50代 男性)
専業大家ではないので、管理を任せようと検討していたときに大崎の街で市川不動産の看板をみて問い合わせしました。品川エリアの物件だったので地域密着のメリットが最大限 活かせると思いお願いしました。
Cさん
(40代 女性)
賃貸管理だけで無く、今後の資産運用の相談までできるのは有りがたい！定期的に顔を合わせて話せる機会があるため、不安や不満が蓄積されることが減りました。
Aさん
(40代 男性)
祖父の代からお願いしている会社があったので、管理会社について気に留めた事も無かったが、比較検討するとここまでサポートの質と管理料の違いがあることにビックリした！
Bさん
(50代 男性)
専業大家ではないので、管理を任せようと検討していたときに大崎の街で市川不動産の看板をみて問い合わせしました。品川エリアの物件だったので地域密着のメリットが最大限 活かせると思いお願いしました。
Cさん
(40代 女性)
賃貸管理だけで無く、今後の資産運用の相談までできるのは有りがたい！定期的に顔を合わせて話せる機会があるため、不安や不満が蓄積されることが減りました。
Aさん
(40代 男性)
祖父の代からお願いしている会社があったので、管理会社について気に留めた事も無かったが、比較検討するとここまでサポートの質と管理料の違いがあることにビックリした！
市川不動産からオーナー様へのお約束
「市川の管理」は、品川エリアで総合不動産業を展開する株式会社市川不動産の管理サービスです。
オーナー様の賃貸経営の利益を最大化するため、大切な建物の管理や入居者様対応を行っています。
自主管理から委託管理への変更、管理会社の変更を検討しているオーナー様に確実にご満足いただけけるサービスを提供してまいります。
「市川の管理」からオーナー様へ3つのお約束
お約束①
入居者様の定着につながる
管理
入居者様に長く住み続けていただく“定着”こそが、何よりもオーナー様の収益向上につながると当社は考えます。空室対策はもちろんのこと、「この部屋にずっと住みたい」と思っていただくための、実践的な施策を立案・実行いたします。
お約束②
ライフサイクルを見据えた
管理
オーナー様の大切な建物が役目を終えるまでの“ライフサイクルコスト”を考え、中長期的な視点からの管理計画をご提案いたします。建物のバリューアップ提案（リフォーム・リノベーション・建て替えなど）にも確かな実績があります。
お約束③
地域密着で実現する価値ある
管理
市川不動産最大の特長は、“品川エリア限定”で事業を運営していることです。
大切な建物の近くに管理会社がいる安心感、地域密着で“まち”のことを知り尽くしているからこその付加価値を提供。万が一のトラブルにもすぐに駆けつけます。
市川不動産は
国土交通大臣への
『賃貸住宅管理業』登録済み業者です。
200戸以上の管理経験を活かした提案や、
国土交通省が定める基準に従い、
オーナー様の物件を適切に管理致します。
よくある質問
- 品川エリア以外の物件でもお願いできますか？
- 自転車で通える範囲で責任を持って管理したいので、品川エリア限定となっております。
- サブリースや空室時の家賃保証などは対応可能でしょうか？
- オーナー様の手取り額が減るので当社では不可となります。オーナー様の利益最大化に全力を尽くします。
- 賃料の滞納があった場合にどういった対応をしますか？
-
原則、家賃保証会社の加入をお願いしております。滞納（口座引落不可）の有無に関わらずオーナー様へは
家賃を送金させていただきます。 - ご入居者様の審査方法は？
-
家賃保証会社での審査+当社従業員にて電話でのヒアリングを徹底しております。
最終的には情報を整理・まとめてオーナー様へ確認させていただきます。 - 将来的に売却も考えているが相談できますか？
- 当社は管理のみならず、賃貸・売買・相続・あらゆる悩みに対応可能となっております。