品川エリアで
管理物件をお持ちの皆さまへ

品川区エリア限定!

管理手数料月額1,000
賃貸管理について
見直してみませんか?

イラスト:虫眼鏡とバインダーを持ったスーツの男性スタッフと、物件の背景

ご不明点や不安を解決します!
まずはお気軽にご相談ください!

賃貸管理で
こんなお悩みありませんか?

他の不動産管理会社に管理依頼をしているが普段何をしているかわからないので、
一度サービス(管理料含め)を比較したい

今まで自主管理していたが、高齢になってきたため、認知症対策含め相談したい

相続で品川エリアの不動産(賃貸アパート)を相続したので相談したい

大手だと管理料が高いので相談したい

イラスト:悩んでる表情の男性と女性

そのお悩み、
市川の管理なら解決できます!

そのお悩み、市川の管理なら解決できます!

市川の管理の4つの特徴

point

1

圧倒的なコストパフォーマンス

一般的に管理手数料は賃料総額の3%〜5%が多いです。
当社では地域密着で対応することにより、移動等に伴う余計なコストが削減でき、中には月額の管理手数料が1,000円~という破格の契約も実現できております。
手数料によってサービスの質が変わることはございません。

物件のタイプに応じた3つのプラン

物件のタイプに応じて3つのプランがございます。
品川エリアの物件に限りますが、現在の管理会社よりも99%お安くできる自信がございますので、
まずはお気軽にご相談ください。

プラン 1

1,000 プラン

品川エリアの地域密着の不動産だから実現できた管理手数料1,000円プランです。

対象物件

  • 品川エリアの物件
  • 当社から自転車で15分以内
  • 大通りに面している物件
  • 建物外壁に当社広告看板の掲載可能な物件

プラン 2

1.5 %プラン

当社から自転車で15分以内の物件は管理手数料1.5%でご案内させていただいております。
まずはお気軽にお問い合わせください。

対象物件

  • 品川エリアの物件
  • 当社から自転車で15分以内

プラン 3

3 %プラン

当社から自転車で15分以上の物件は管理手数料3%でご案内させていただいております。
最大3%になります。管理手数料は物件の状況に応じて柔軟にご提案させていただきます。

対象物件

  • 品川エリアの物件

※品川エリア以外、区分マンションについては別途ご相談ください。

※令和6年の3月1日以降の新規ご契約様のみのプランになります。

料金シミュレーション

[例]80,000円×8部屋を運用する場合...

A社

手数料5%
80,000円×8=640,000円
640,000円×5% = 32,000円

市川の管理

1棟につき1,000円
振込手数料145円
切手代94円

1,239円

図:80,000円×8部屋を運用する場合、A社(手数料5%)では10年で3,840,000円。市川の管理では、10年で148,680円。A社より約96.1%も削減!

point

2

空室対策

当社は空室が出た際には、いち早く対応します。各種ネット媒体への募集はもちろんのこと、自社が運営する「市川の賃貸」での紹介および、全国の不動産会社への協力依頼により、入居が決まりやすい仕組みがございます。

その結果、市川の管理では入居率が「99%」!オーナー様の利益に直結する空室対策をしっかりと行っていきます。

入居募集までの流れ

空室が出たら…

室内・周辺環境
チェック

矢印

市場調査
(家賃提案)

矢印

募集開始

矢印

審査
(家賃保証)

矢印

入居

入居者の募集方法

市川の管理では、ネット媒体での募集のみではなく、 自社サービス「市川の賃貸」や全国の不動産会社と連携することで 入居者が決まりやすい仕組みを構築しております。

各種ネット媒体での募集

対象となる入居者に応じて媒体は時期や市況を考慮して選定しております。

「市川の賃貸」での募集
画像:市川の賃貸ホームページの画面

同社が運営する仲介手数料完全無料の賃貸サービスを活用して募集します。

全国の不動産会社と連携
図:市川不動産が、全国の不動産会社と連携してる様子

全国の不動産会社へ情報を提供して協力を依頼することで、自社のみで探すより早く見つかります。

その結果...

入居率99%!!

point

3

品川エリアに特化した管理サービス

「市川の管理」は品川エリア限定の管理サービスであり、当社自体も品川区エリアで事業を展開しています。
目の届く範囲で「しっかり管理したい」という想いから、自転車で通える距離かどうかを大事にしています。

万が一のトラブル発生時にも、当日すぐに駆け付けて対応することを約束します。

品川エリア限定だからできること

トラブル時にすぐに駆けつけます

日々、管理物件や地域の街を巡回しており、地域密着ならではのスピーディーな対応が可能です。
万が一のトラブル発生時にも当日すぐに駆け付けて対応することを約束します。

定期的に巡回しています

管理させていただく物件の空室の掃除を毎週おこなっております。
また、物件の中だけでなく周辺の地域清掃を通じて街全体の魅力の維持に努めております。

長く住んでもらえるよう努力します

更新していただけるお客様に対して品川エリアに根差した独自のプレゼントをしております。
少しでも長く住み続けていただけるよう企業努力を怠りません。

point

4

賃貸・管理・売買・相続サービスを
ワンストップで提供

市川の管理のみならず、賃貸・売買・相続といった不動産に関するあらゆる悩みを解決できることが最大の強みです。
一方向だけでは、判断や解決ができないのが不動産というものです。

当社では不動産全体に関する知見、顧問契約を結ぶ税理士・弁護士・司法書士との連携・協力により、オーナー様ご自身とご家族に寄り添い、未来を支える生涯のパートナーとして活動してまいります。

なんでもご相談ください!

物件の管理のみならず、あらゆる不動産のお悩みをお気軽にご相談ください。
トータルでサポートできる体制がございます。

市川不動産ができること

お悩みを持ったお客様を表すアイコン

お客様


お悩みをご相談

物件の管理で
困っているのですが…

父の物忘れが激しいのですが…

土地を有効活用したいけど、どうすれば良いのか分からない…

上下方向の矢印。お客様と市川不動産スタッフのご相談のやりとりを表しています。

市川不動産スタッフ


お客様のお悩みを解決

市川不動産スタッフを表すアイコン

自社を含む協力各社のリソースを活かし、
お客様にとって最適なソリューションを構築

上下方向の矢印が3本並んでいます。市川不動産スタッフと自社を含む協力各社と繋がっている様子を表しています。
市川不動産スタッフを表すアイコン

市川不動産

賃貸・管理・売買・相続をサポートする総合不動産会社

提携士業サポーターを表すアイコン

提携士業サポーター

当社が顧問契約する税理士・弁護士・司法書士など

協力会社を表すアイコン

協力会社

当社と協力関係にある金融機関・不動産会社・建設会社など

ご提案できること(一例)

日常のお困りごと

パソコンの故障

入居者募集

賃貸管理

苦情対応

改善提案

リフォーム

リノベーション

建て替え

不動産売却

不動産買取

不動産の取得

不動産有効活用

定期借地権の活用

不動産管理会社の活用

相続・資産コンサルティング

生前贈与の活用

相続手続サポート

信託の活用

遺言の活用

納税資金対策

生命保険の活用

ご相談から管理開始までの流れ

ご相談から管理開始までの流れ

お問い合わせ

矢印

物件調査

矢印

管理プラン
ご提案

矢印

管理委託契約
締結

矢印

管理開始

市川の管理のサービス内容

アパート・マンション経営の標準的業務内容
募集管理 市場調査(賃貸査定)/室内写真撮影/募集図面作成/各媒体への募集業務
協力不動産会社への募集依頼/物件ご案内
契約管理 入居申込受理/入居審査(本人及び同居人・緊急時連絡先への電話確認)
賃貸借契約書の作成/保険手配/鍵交換手配/契約金の一時預かり/契約金の送金業務
入居前室内最終チェック/入居時チェックリストの作成、保存/鍵の引渡し
資料管理 家賃集金業務/送金業務/送金明細書の送付/管理運営報告書の作成、送付/家賃滞納保証
入居管理 入居者対応/24時間サポート業務(設備トラブル等)/設備トラブル対応/
修理業者手配(無料見積り)
更新管理 適正資料の提案/入居者への連絡。通知/更新覚書の締結/更新料の受領。送金
更新時返戻品プレゼント(例:品川区商店街商品券等)
退去管理 退去届の受理/退去立会いの日程調整/退去立会/リフォーム業者の手配(無料見積り)
/リフォーム完了後確認/敷金及び日割り家賃等の生産業務
建物管理
(オプション)
定期清掃/巡回点検/消防設備点検/エレベーター保守、点検管理/予防点検、修繕工事
その他 月1回の情報共有(直接ご訪問させていただきます)

※横にスワイプをしてご覧ください

お客様の声

Aさん 40代 男性

祖父の代からお願いしている会社があったので、管理会社について気に留めた事も無かったが、比較検討するとここまでサポートの質と管理料の違いがあることにビックリした!

Bさん 50代 男性

専業大家ではないので、管理を任せようと検討していたときに大崎の街で市川不動産の看板をみて問い合わせしました。品川エリアの物件だったので地域密着のメリットが最大限活かせると思いお願いしました。

Cさん 40代 女性

賃貸管理だけで無く、今後の資産運用の相談までできるのは有りがたい!定期的に顔を合わせて話せる機会があるため、不安や不満が蓄積されることが減りました。

よくある質問

品川エリア以外の物件でもお願いできますか?
自転車で通える範囲で責任を持って管理したいので、品川エリア限定となっております。
サブリースや空室時の家賃保証などは対応可能でしょうか?
オーナー様の手取り額が減るので当社ではサブリースのサービスを提供しておりません。オーナー様の利益最大化に全力を尽くします。
賃料の滞納があった場合にどういった対応をしますか?
原則、家賃保証会社の加入をお願いしております。滞納(口座引落不可)の有無に関わらずオーナー様へは家賃を送金させていただきます。
ご入居者様の審査方法は?
家賃保証会社での審査+当社従業員にて電話でのヒアリングを徹底しております。
最終的には情報を整理・まとめてオーナー様へ確認させていただきます。
将来的に売却も考えているが相談できますか?
当社は管理のみならず、賃貸・売買・相続・あらゆる悩みに対応可能となっております。

オーナー様へのメッセージ

写真:男性二人が手を組んで並んで立っています。左:代表取締役 市川 力 、右:取締役 箭内 祥平

”管理業者は入居者様の入退出がある度に売上があがる。オーナー様は入退出の度にコストが掛かる。”
本来WIN-WINの関係である筈のオーナー様と管理業者との構造に疑問が浮かんだのが始まりです。

オーナー様に収益向上をもたらすのは、何よりも入居者様の定着にあり。
同じ入居者様にずっと住み続けていただくことこそ、賃貸経営の利益最大化に繋がると当社は考えます。

入居者様の定着のために、中長期的な視点で日常の管理およびさまざまな施策を行うのが「市川の管理」です。
当社は長く住み続けていただくための管理に努めます。

日々市場調査やユーザー動向の研究を行い、実践的な施策を立案・実行してまいります。

国土交通大臣への
『賃貸住宅管理業』登録済み業者です。

賃貸住宅管理業者登録表

200戸以上の管理経験を活かした提案や、
国土交通省が定める基準に従い、オーナー様の物件を適切に管理致します。

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