大崎エリア特化 だからできる
資産価値の最大化を目指す 不動産投資
大崎エリアで培った経験と情報力で、購入から管理、そして将来の売却までをワンストップでサポート。
10年、20年先も「市川不動産に頼んでよかった」と言っていただける、買って終わりではない長いお付き合いをお約束します。
不動産投資では、エリア選びが
将来の資産価値を大きく左右します
どんなに優れた管理を行っても、
人口が減り、地価が下がるエリアでは資産を守ることはできません。
多くの不動産投資家が後悔する原因は、
短期的な数字に目を奪われ、
「エリアの将来性」を見落とすことにあります。
私たちが大崎エリアにこだわる理由は、
「資産価値が落ちない（守り）」と「再開発による成長（攻め）」の両方を兼ね備えた、
貴重なエリアだからです。
大崎エリアが失敗しづらい
3つの理由
大崎エリアは、都心へのアクセス性と職住近接の利便性を兼ね備え、
駅周辺も再開発も進む注目度の高いエリアです。
地価や中古マンション価格の上昇、人口増加、安定した賃貸需要といった要素が揃い、
中長期的に安定した資産価値が見込めます。
Reason01
都心でもトップクラスの「地価上昇率」
国土交通省の地価公示によると、大崎3丁目の標準地（大崎3-6-9）は、2016年の186万円/㎡から2026年の339万円/㎡へ約82.3%上昇しています。
「副都心」に指定される大崎エリアでは、オフィス市区の形成と再開発によるビジネス拠点としての価値が高まり、住宅市場への好影響も広がっているところです。
大崎駅徒歩5分以内の中古マンションの平均坪単価は、10年前と比べ約71.6%上昇しています。
こうした確固たる積み重ねが、安定した資産形成と出口戦略の土台になっています。
Reason02
安定した「賃貸需要」と「空室リスクの低さ」
不動産投資において、最も重要なリスクのひとつが「空室」です。大崎エリアは、都心へのアクセス性と職住近接の利便性を兼ね備え、単身者からファミリー層まで幅広い居住ニーズを支えるエリアです。
実際に、大崎駅徒歩5分圏内のファミリー向け物件は、ここ5年で約24.1%上昇しています。賃料上昇の実績から見ても、借り手需要の強さがうかがえ、安定した賃貸運用が期待できます。
Reason03
人口増加と再開発による「需要の拡大」
大崎エリアの人口はここ5年で3.92%上昇しており、品川区全体の3.32%を上回る伸びを見せています。
駅周辺では、オフィス・住宅・商業機能を含む再開発が進行中で、「大崎リバーウォークガーデン」（2027年2月竣工予定）など複数のプロジェクトが控えています。
なかでも、2027年5月中旬竣工予定の「ブランズタワー大崎」は、竣工を待たずにすでに完売しており、大崎エリアへの注目度の高さを示しています。
人口増加と再開発が重なるこのエリアは、これからも需要の拡大が期待されます。
将来にわたって
資産価値の向上が見込めるから、
「買った時より高く売る」
という出口戦略を描きやすい
大崎エリアでの
資産形成シミュレーション
私たちが目指すのは、保有期間中の「家賃収入（インカムゲイン）」と、
売却時の「売却益（キャピタルゲイン）」の最大化です。
大崎エリアのポテンシャルと、市川不動産の「賃貸経営力」を掛け合わせることで、
どのような資産推移を描けるのか。実際のモデルケースをご紹介します。
シミュレーションの前提条件
- 記載の金額はすべて税引前です。家賃収入にかかる所得税・住民税、売却時の譲渡所得にかかる税金は含んでいません。
- 購入時の仲介手数料・登記費用・不動産取得税、売却時の仲介手数料などの諸費用は控除前の金額です。
- 利回りは表面利回りで算出しており、管理費・修繕費・原状回復費などの運用コストは含みません。
- 運用期間中の空室および家賃の変動は考慮していません。
※事例1および事例2は過去の実績や相場をもとにしたシミュレーションであり、将来の収益を保証するものではありません。
対象外の物件
市川の売買では、お客様に責任を持って向き合えるように大崎エリアの投資用物件に特化してご案内をしております。
そのため、以下の物件は基本的にはお取り扱いがございません。
大崎エリア以外の物件自宅購入目的の住宅用オフィスや店舗ビルなどの事業用※ なお、住宅用についてはご紹介できる物件と営業時間が限られますが、ご希望があれば一度ご相談ください。
大崎エリアに
特化しているからこそ、
買った後もずっと守れる
不動産投資は「買って終わり」ではありません。
買った後に、入居者を見つけ、管理し、空室を出さず、
いつか売却し、最終的には次の世代へ引き継いでいく。
この一連の流れ全てが資産形成 です。
私たちが大崎エリアだけに絞っているのは、
このすべての工程を、自社で、最高品質でつなげるため。
エリアを広げれば広げるほど、
どこかで“他社任せ”や“遠い物件”が生まれ、品質は落ちてしまいます。
大崎エリアに特化しているからこそ、購入から、運用、売却、
そして相続まで、ずっとお客様の資産を守り続けることができます。
大崎エリア特化だからできる
5つのステップ
購入
地域密着だからこそ見極められる相場と将来性
大崎エリアの物件を扱い続けてきた経験から、相場・将来性・入居需要を総合的に判断いたします。
表面利回りの数字だけでなく、「本当に入居者が決まる立地かどうか」という視点で物件を厳選してご紹介します。
空室リスク
最小化
自社の「市川の賃貸」と連動した、空室期間を最小限に抑える仕組み
購入いただいた投資物件の入居者募集はもちろん、退去が発生した際の次の入居者募集まで、自社で運営している「市川の賃貸」でそのままご対応いたします。
速やかにレインズへ情報を登録し、自社の賃貸ネットワークを活かして次の入居者を見つけることで、空室期間の短縮に努めております。
管理
自社の「市川の管理」だからできる、破格の管理費と近いからこその現地対応
入居者対応や建物管理は、自社の管理サービス「市川の管理」にそのままお任せいただけます。大崎エリアの物件を中心にお預かりしているため管理コストを抑えられ、その分を料金に反映して手残りの向上につなげています。近隣物件が中心だからこそ、トラブル時も迅速な現地対応が可能です。
売却
地域の相場を熟知した、納得感のある出口戦略
大崎エリアの相場を熟知しているからこそ、売却タイミングと価格のシミュレーションを的確にご提案できます。
販売ノルマがないため、お客様の資産が最大化するタイミングをご一緒にお待ちすることができます。
場合によっては「いまは売却を見送るべきです」と正直にお伝えすることもあります。
相続
相続にも強みのある不動産×相続の専門家として、「市川の相続」が次の世代まで
自社サービス「市川の相続」を持ち、相続そのものにも自社として強みがあります。不動産コンサルティングマスターや相続アドバイザーが、顧問の士業（税理士・司法書士など）と連携し、相続対策・手続き・節税まで一貫してサポートいたします。次の世代への引き継ぎまで、長くお付き合いいただけるパートナーでありたいと考えています。
大崎エリアに
特化しているからこそ、
購入後も長く
お客様の資産を守ることが
できます。
「買って終わり」ではない。最大利益で「売る」ための
長期パートナー
私たちには、大手不動産会社のような「月々の厳しい販売ノルマ」がありません。
だからこそ、会社の都合で無理に売買を勧めることは一切せず、
お客様の資産が増えるタイミングをじっくり待ち、一緒に考えることができます。
購入から、運用、そして最終的な売却まで。
お客様の専属パートナーとしてトータルサポートいたします。
「今は買うな」も辞さない、本音の提案
大崎エリアに特化した情報網と実績をもとに、お客様の資産計画に沿った最適な投資をご提案します。 不動産コンサルティングマスター資格を持つスタッフが対応し、「その物件はリスクが高い」「今の市況なら待つべき」など、お客様の利益にならない場合は、購入を止めるアドバイスも正直に行います。
地域密着だからできる、良質な物件の仲介
大崎エリアの「相場」や「賃貸需要」を熟知している私たちだからこそ、表面的な利回りなどの数字だけでなく、「本当に入居者が決まる立地か」「将来も資産価値が維持できるか」という視点で物件を厳選できます。 膨大な物件情報の中から、リスクのある物件を排除し、プロの目で精査した「投資価値のある物件」だけをご紹介します。
「高く売る」ための管理・売却のトータルサポート
不動産投資は購入してからが本番です。私たちは管理を単なる維持業務ではなく、「将来高く売るためのバリューアップ期間」と捉えています。 高い入居率で物件の収益力を証明して査定額を高めると同時に、「いつ売るのが一番得か」を常にシミュレーションし、利益が最大化する最適な売却タイミングをご提案します。
大崎で、
不動産と向き合い続けて。
右：取締役 箭内 祥平
市川不動産にご相談いただくお客様の多くは、大崎エリアに長く住まわれている地元の方です。
そうして足を運んでくださる一人ひとりのお客様が、私たちがこの街で不動産の仕事を続けてこられた理由そのものです。
大手のような販売ノルマを抱えることも、慣れない地域の物件を無理にお勧めすることもありません。ときには「今は買うべきではありません」と正直にお伝えしながら、お客様の資産が最大化するタイミングを、一緒に提案いたします。
それは、地元・大崎の皆様に長く支えていただいてきたからこそ続けてこられた、私たちの仕事のかたちです。
10年後、20年後も「市川不動産に頼んでよかった」と言っていただけるよう、これからも一件一件のご縁を大切に、大崎で歩んでまいります。
まずは無料でご相談ください
大崎エリア限定だからできる情報と実績があります。
物件のご紹介はもちろん、購入前のシミュレーションから将来の売却・出口戦略まで、本音でお話しします。
無理な売り込みは一切ありませんので、お気軽にご相談ください。